История вопроса
Семейная пара Р. (далее — истцы) приобрела квартиру в микрорайоне Академический (г. Екатеринбург) от застройщика ООО «Синара-Девелопмент». Весной 2018 года супругам передали готовую квартиру по акту приема-передачи.
Очень скоро супруги обнаружили ряд недостатков в купленной новенькой квартире, в частности, трещины на стенах, отслоение штукатурки и обоев, искривление стен и потолков и прочее.
Супруги направили застройщику претензию, но она осталась без ответа.
Тогда Р. обратились в районный суд Екатеринбурга с иском к застройщику. Истцы требовали взыскать с застройщика расходы на устранение перечисленных недостатков — 327 225 руб, неустойку — 78 534 руб, компенсацию морального вреда — 30 тыс руб, судебные расходы — 17 110 руб.
Решение районного суда
Суд первой инстанции назначил судебную строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила указанные истцами недостатки. Эксперт указал, что рыночная стоимость их устранения — 236 562 руб.
Строительная экспертиза — когда необходима?
Районный суд удовлетворил иск супругов Р. частично. В пользу истцов взысканы стоимость устранения недостатков — 221 514 руб, неустойка — 380 тыс руб, штраф – 302 757 руб, судебные расходы.
Застройщик с решением суда первой инстанции не согласился. И подал апелляционную жалобу в Свердловский областной суд, требуя снизить размер неустойки, аргументируя это тем, что размер расходов на устранение недостатков меньше, чем размер неустойки практически в 2 раза.
Истцы также подали апелляционную жалобу, ходатайствуя внести в мотивировочную часть решения абзац относительно промерзания несущих и ограждающих конструкций, так как в текущем решении данный вопрос не был затронут.
Позиция Свердловского областного суда
Суд указал, что размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков не может превышать стоимость устранения недостатков. И изменил решение районного суда, снизив размер взысканной неустойки до 221 514 руб и суммы штрафа до 50 тысяч руб.
В остальном решение районного суда осталось без изменений, а апелляционные жалобы без удовлетворений.
Пресс-служба Свердловского областного суда
Материал подготовила редакция «Федерации экспертов»
