История вопроса
У граждан К. и М. в собственности квартира на первом этаже МКД. Однажды их жилье затопило. Случилось это в связи с прорывом батареи в квартире над ними. После заявки в УК отопление было перекрыто, прорыв устранен.
Как сообщила коммунальная служба, в проблемной квартире уже несколько лет никто не живет, туда периодически проникают неизвестные люди, помещение забито мусором, часто возникает угроза его возгорания. УК многократно обращалась к администрации города с просьбой очистить квартиру от хлама и привести документы в надлежащий вид, однако администрация на просьбы никак не реагировала.
В результате прорыва батареи квартира К. и М. была сильно повреждена. От воды пострадали внутренняя отделка помещения и электропроводка. Согласно заключению экспертизы размер восстановительного ремонта составил 398 937 руб.
Собственники пострадавшей квартиры (далее — истцы) обратились в городской суд с иском к администрации города (далее — ответчик), требуя взыскать с нее 398 937 руб., а также судебные расходы, в т.ч. на экспертизу.
Позиция судов
Суд первой инстанции удовлетворил требования истцов, взыскав с администрации требуемые деньги.
Ответчик с решением суда первой инстанции не согласился и обратился в Свердловский областной суд, ссылаясь на то, что авария произошла из-за технической неисправности отопительного прибора, что является зоной ответственности нанимателя. Именно наниматель обязан отремонтировать пострадавшее помещение.
Свердловский областной суд рассмотрел материалы дела и согласился с решением суда первой инстанции. Он указал, что в возникшем споре ответственным является собственник жилого помещения, то есть администрация города. Именно она должна следить за надлежащим состоянием принадлежащего ей жилого помещения. При этом, администрация вправе в дальнейшем обратиться с регрессными требованиями к гражданину Б., который своим бездействием причинил серьезный ущерб помещению.
Свердловский областной суд оставил решение суда первой инстанции в силе, в удовлетворении апелляционной жалобы администрации города отказал.
