Землеустроительная экспертиза

Стоимость

от 25 000 руб.

Время

от 5 дней

Рассчитать точную стоимость

Качество

Эксперты со стажем и высшим профильным образованием

Сроки

Выполняем работу в срок. Есть возможность экспресс-экспертизы

Скидки

У нас всегда есть акции и бонусные программы

Доставка

Доставим готовое заключение любым удобным способом

Гарантии

Если суд не примет наше заключение, вернем деньги

По статистике, практически половину имущественных споров составляют именно земельные – часто в суд обращаются с претензиями о спорных участках или несоблюдении границ. В таком случае необходимо проведение землеустроительной экспертизы – подвида строительно-технического исследования. Она направлена на то, чтобы на установление фактических границ земельного участка, его площади, а также соответствие документов на землю реальному положению дел. Экспертиза может включать в себя анализ кадастровых данных, проведение геодезических измерений и оценку правоустанавливающих документов.

Землеустроительное исследование может быть судебным и досудебным. Разница в том, что в первом случае постановление о проведении экспертизы выносит судья, а во втором – услугу может заказать любой заинтересованный гражданин в частном порядке. В судебном разбирательстве результат исследования может стать важным доказательством. В иных случаях экспертиза нужна для проведения сделок с земельным участком (продажа, деление, наследование, определение характеристик).

Когда проводится независимое исследование?

Землеустроительная экспертиза необходима в широком спектре случаев – от первичного постановления на учет недвижимости до решения споров в судебном порядке:

• Корректировка неточностей с кадастровой документации.
• Первичная регистрация объекта недвижимости.
• Определение и вынос границ.
• Проверка правильности расположения объектов строительства на участке.
• Проверка соответствия использования земли установленным нормам.
• Проверка правоустанавливающих документов.

Объекты независимой землеустроительного исследования

• Непосредственно земельные участки.
• Документация на право собственности.
• Документация из БТИ.
• Кадастровые документы.
• Результаты топографической съемки.

Основная методология проведения экспертизы

Обычно для проведения исследования используются документальный и геодезический методы. Они могут использоваться как в комплексе, так и отдельно, в зависимости от целей и задач, поставленных перед землеустроительными экспертами.

Документальный метод работы

• Анализ и проверка различных документов, связанных с земельным участком.
• Сюда входит экспертиза кадастровых выписок, правоустанавливающих документов, договоров купли-продажи, аренды, актов ввода в эксплуатацию.
• Проверка юридической чистоты документов, наличие всех необходимых подписей и печатей.
• Определение возможных ограничений на использование объект недвижимости.

Геодезический метод землеустроительного исследования

• Проведение полевых работ с использованием специализированного оборудования для установления границ и характеристик земельного участка.
• Проведение геодезической съемки с использованием тахеометров, GPS-приемников и других инструментов.
• Определение координат и границ объекта экспертизы.
• Обработка полученных данных с использованием специализированного программного обеспечения.
• Создание цифровых моделей исследуемой местности.
• Сравнение с имеющимися кадастровыми документами для выявления расхождений.

Документальный метод позволяет выявить юридические аспекты и ограничения, связанные с участком, тогда как геодезический – обеспечивает точное определение его границ и физических характеристик.

Этапы проведения технической землеустроительной экспертизы

Можно разделить весь процесс исследования на три основных этапа – подготовительный, полевой и камеральный.

Подготовительный этап:

• Формулировка задачи перед экспертом.
• Изучение материалов по объекту.
• Предварительный анализ документации.

Полевой, он же исследовательский, этап землеустроительной экспертизы:

• Осмотр объекта, знакомство со сторонами конфликта, если он имеется.
• Измерение характеристик земельного участка с помощью специального инструментария.
• Составление топографического плана местности.
• Сравнение полученных данных на соответствие с установленными нормами.

Камеральный этап – это составление результатов проведенной землеустроительной экспертизы:

• Составление заключения в соответствии с законодательными нормами.
• Формирование выводов экспертов о проделанной работе.
• Внесение в отчет всех приложений – это могут быть таблицы, графики, координаты, планы.

Каждое приложение подписывается экспертом, который занимался анализом соответствующего объекта. Сроки и стоимость проведения землеустроительного исследования зависят от многого – срочности, удаленности участка, задач перед специалистом, нужна ли экспертиза для суда или в частном порядке. Перед тем, как заказать проведения соответствующих работ, лучше предварительно проконсультироваться с менеджером.