Оценка стоимости квартиры в Екатеринбурге

Чтo влияeт нa cтoимocть квартиры

Конкретное жилье может стоит дороже или дешевле в зависимости от различных факторов:

• расположение в конкретном регионе;
• экологическая обстановка региона;
• удаленность от центра;
• безопасность района;
• наличие рядом остановок общественного транспорта, магазинов, больниц, детских садов и школ и др.;
• спрос на рынке недвижимости;
• площадь;
• состояние;
• год постройки здания, в котором находится квартира;
• этаж;
• благоустройство придомовой территории;
• планировка;
• наличие лоджий и балконов;
• ремонт;
• наличие мебели и техники и др.

Кaк оценивают квартиру

Данная процедура проходит в несколько этапов:

1. Постановка задания на оценку

На первоначальном этапе нам важно выяснить, для каких целей вам потребовалось узнать стоимость недвижимости, например:

• вы хотите продать квартиру за определенный период времени;
• вам необходимо застраховать недвижимость;
• вы хотите взять ипотеку;
• вы желаете удостовериться, что продавец жилья запрашивает адекватную цену;
• вам нужно подтвердить стоимость недвижимости в суде и др.

Далее мы заключаем с вами договор и переходим к непосредственно к оценке стоимости квартиры.

2. Сбор и анализ информации об объекте

При рыночной оценке учитывается множество факторов, от которых зависит цена объекта - расположение, состояние, площадь, ремонт, ситуация на рынке и др. Мы знаем, какая информация важна для определения цены, поэтому ничего не упустим из виду.

3. Расчет стоимости

При оценке стоимости квартиры мы используем эффективные оценочные методы. После проведения необходимых расчетов мы устанавливаем цену объекта, выраженную в денежных единицах.

4. Составление отчета

После выполнения данной процедуры вы не просто узнаете стоимость квартиры “на словах”, а получите конкретный документ - отчет оценщика. В нем мы укажем цену объекта и ее обоснование. Вы сможете использовать отчет его для разных целей:

• убедить покупателя, что жилье действительно того стоит;
• договориться с продавцом о снижении цены;
• предоставить банку для получения ипотеки;
• подтвердить в суде стоимость недвижимости и др.

Важно: отчет действителен ограниченный период времени - пол года.

Как определить стоимость недвижимости самому

Чтобы узнать, сколько стоит квартира, необходимо разбираться в следующих вопросах:

• знать, от чего зависит размер ее стоимости;
• уметь проводить расчеты и применять оценочные методы;
• знать законодательство в сфере оценочной деятельности и стандарты оценки.

Этими знаниями и умениями владеют наши квалифицированные оценщики. Попытки самостоятельно рассчитать цену могут привести к занижению стоимости по незнанию и финансовым потерям либо невозможности продать недвижимость из-за необоснованно высокой цены.