Как происходит оценка нежилых помещений
Независимая оценка осуществляется в несколько этапов.
1. Постановка задания
На первоначальном этапе оценщик выясняет, зачем заказчику потребовалась данная услуга: требуется ли оценка аренды нежилого помещения, или рыночная оценка для продажи, определение стоимости для кредитования и др.
2. Получение необходимых документов
Для проведения данной процедуры нам потребуются следующие документы:
- подтверждающие личность заказчика (для физлиц) или статус организации (для юрлиц);
- выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
- кадастровый паспорт объекта;
- технический паспорт здания;
- поэтажный план объекта;
- договор аренды, купли-продажи и др.
Конкретный перечень документов согласовывается индивидуально с заказчиком.
3. Осмотр объекта
В некоторых случаях оценщику может понадобиться визуальный осмотр объекта с проведением фото- или видеосъемки. Это нужно для получения достоверной информации о техническом состоянии здания, помещения, инженерных систем и несущих конструкций, их физическом износе и других параметров. В случае необходимости осмотра мы договоримся с вами о времени и дате, которые будут удобны и вам, и нам.
4. Анализ ценообразующих факторов
Это ответственный этап, на котором специалист проводит сбор и анализ сведений, влияющих на стоимость объекта. Существенную часть информации оценщик получает при ознакомлении с документацией на недвижимость и в ходе ее визуального осмотра. Также на данном этапе специалист проводит анализ рынка аналогичных помещений, учитывая спрос на подобные объекты и их стоимость.
5. Проведение расчетов
Проводя расчеты, оценщик применяет доходный, затратный и (или) сравнительный методы. Обычно эти подходы используются в комплексе, подкрепляя результаты друг друга. При этом специалист учитывает:
- коммерческий потенциал недвижимости (величину дохода при ее наиболее эффективном использовании);
- сумму расходов на замещение объекта;
- затраты на эксплуатацию здания;
- уровень арендных ставок коммерческих помещений в рассматриваемом сегменте и др.
Итогом данной процедуры становится стоимость объекта, выраженная в денежных единицах.
6. Составление отчета
Отчет оценщика - юридически значимый документ, в котором содержится вся важная информация относительно проведенной процедуры, в частности:
- сведения о заказчике и оценщике;
- цели процедуры;
- описание объекта недвижимости;
- документы, которые учитывались специалистом;
- сведения об объекте, которые легли в основу расчетов;
- стоимость недвижимости, выраженная в денежных единицах.
