В одних ситуациях данная процедура не является обязательной, но существенно облегчает задачи клиента: так, при продаже недвижимости собственнику не надо ломать голову над тем, за какую цену выставить дом - оценщик определит его рыночную стоимость и выдаст продавцу соответствующий документ, который он сможет показать покупателю и подтвердить, что дом действительно столько стоит. В других случаях (например, при ипотеке и страховании) независимая оценка является обязательной процедурой.
Если вы не знаете точную цену дома, то рискуете упустить доход с его продажи. Например, если по незнанию вы ее занизите, то не получите надлежащую сумму с продажи, а если завысите - то, вероятнее всего, долго не сможете найти покупателей.
Самостоятельно посчитать, сколько стоит недвижимость, вы не сможете, если вы не специалист в сфере оценочной деятельности. Для этого нужно знать, какие факторы влияют на стоимость дома, уметь применять оценочные методы и проводить расчеты, разбираться в стандартах оценки и знать законодательстве в данной области. Поэтому лучше обратиться в нашу компанию, где оценку стоимости проведут квалифицированные и опытные оценщики.
Методы оценщика
Оценка частного дома имеет свои особенности. Так, оценщик проводит комплексную оценку дома с участком, учитывая стоимость всех построек и насаждений, а также коммуникаций, которыми оснащен дом. Для этого специалист используют стандартные методы: доходный, затратный и сравнительный.
Оценщик может использовать как один метод, так и все три. Выбор конкретного метода зависит от вида недвижимости, целей заказчика, особенностей рынка и др. Затратный метод эффективен для новых загородных домов и объектов, находящихся на стадии строительства, а доходный подход - для недвижимости, которую планируется сдать в аренду. Частные дома часто обладают уникальными параметрами, поэтому сравнительный метод, который основывается на анализе рынка аналогичной по характеристикам недвижимости, не всегда применим при оценке жилого дома.
