Оценка офисных помещений

Стоимость

от 20 000 руб.

Время

от 10 дней

Рассчитать точную стоимость

Качество

Эксперты со стажем и высшим профильным образованием

Сроки

Выполняем работу в срок. Есть возможность экспресс-экспертизы

Скидки

У нас всегда есть акции и бонусные программы

Доставка

Доставим готовое заключение любым удобным способом

Гарантии

Если суд не примет наше заключение, вернем деньги

Как показывает практика, чаще всего заказывают оценку аренды офиса. Ее цель - установить оптимальную арендную плату за предоставленное в пользование и владение нежилое помещение. Оценка аренды полезна как арендодателю, так и арендатору: зная реальную рыночную стоимость объекта, арендодатель не продешевит и заключит сделку в кратчайшие сроки, а арендатор не переплатит за пользование помещением.

Особенности оценки офисных помещений

Офисы - одни из самых востребованных объектов коммерческой недвижимости. Это связано с тем, что компаниям как с небольшим штатом сотрудников, так и с весомым количеством рабочих мест необходимо пространство для работы.

Офисные помещения имеют свои особенности. В первую очередь к ним относится: расположение в черте города и транспортная доступность как для сотрудников, так и клиентов. Помимо этого, на стоимость офисов влияет экономическая ситуация в стране. Например, во время пандемии коронавируса их цена была снижена. 

Существуют различные виды офисных помещений. Мы проводим оценку рыночной стоимости, в том числе оценку аренды следующих объектов:

• офисных зданий;
• офисных помещений;
• конференц-залов;
• коворкингов;
• офисов кабинетного и открытого типа и др.

Услуга оценки стоимости предполагает выполнение следующих действий:

1. осмотр объекта;
2. сбор данных о здании (помещении);
3. анализ рынка офисной недвижимости;
4. выбор оценочных методов и проведение расчетов;
5. предъявление отчета о стоимости офиса.

Цены на оценку офиса 

Чтобы узнать рыночную цену офисного помещения, мы применяем оценочные методы. Всего их три:

1. доходный метод - основан на стоимости будущих доходов от использования офиса;
2. затратный метод - базируется на учете затрат, которые понес владелец недвижимости;
3. сравнительный метод - основан на анализе рынка аналогичных офисных зданий и помещений.

При независимой оценке офиса могут быть применены все три подхода либо один из них - в зависимости от целей клиента, для которых он инициирует данную процедуру. Если вам нужно сдать помещение в аренду, то наиболее оптимальным будет доходный метод. Для регулярно продаваемой недвижимости подходит сравнительный подход. Затратный метод обычно применяют для определения стоимости недавно построенных зданий.

Какие документы нужны для оценки офиса

Для проведения данной процедуры нам понадобится ряд документов от заказчика:

• подтверждающие личность заказчика;
• правоустанавливающие - на офисную недвижимость и земельный участок, на котором она располагается;
• документы БТИ;
• данные о наличии обременений;
• договоры купли-продажи, аренды и др.

Факторы, влияющие на размер оценочной стоимости офиса

Рыночная цена офисов может возрастать или снижаться в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. Существует ряд ценообразующих факторов, к которым относятся:

• расположение в черте города;
• транспортная доступность для работников и клиентов;
• тип здания;
• год постройки;
• состояние помещения;
• высота потолков;
• особенности планировки и отделки;
• интернет и телефония;
• инженерные сети (электроснабжение, системы кондиционирования и вентиляции и т.д.), их состояние;
• парковка;
• охрана;
• лифт;
• спрос на рынке недвижимости и др.

Где заказать оценку офисной недвижимости

Чтобы точно рассчитать рыночную цену объекта, необходимо:

• иметь знания в сфере экономики;
• знать, какие факторы влияют на понижение и повышение стоимости недвижимости, а также уметь их правильно оценивать;
• уметь применять оценочные методы и производить необходимые расчеты;
• знать законодательство в области оценочной деятельности и стандарты оценки.

Верно рассчитанная стоимость офиса - один из ключевых факторов успеха сделок с недвижимостью, кредитования под ее залог и других операций. Поэтому рекомендуем обращаться только к квалифицированным оценщикам, которые качественно проведут процедуру определения цены. Заказав данную услугу в нашей компании, вы получите объективный отчет о стоимости объекта и сможете представить его арендатору и покупателю недвижимости, а также в банк, суд и другие учреждения.

Необходимая информация для назначения судебной оценки

Нередко проведение данной процедуры требуется в рамках судебных споров: наследственных, бракоразводных, об оспаривании кадастровой стоимости объекта и др. Стороны по делу могут самостоятельно инициировать судебную оценку, предъявив ходатайство о ее назначении и информационное (гарантийное) письмо от выбранной экспертно-оценочной организации. В данном письме должна содержаться следующая информация:

• название экспертно-оценочной организации;
• адрес;
• возможность проведения оценки офиса;
• стоимость процедуры;
• срок проведения;
• ФИО и квалификация оценщика;
• необходимые материалы для проведения оценки офисной недвижимости (правоустанавливающие документы на здание/помещение, данные о наличии обременений и др.).

Мы готовы предоставить вам информационное письмо о готовности провести оценку офиса для суда, следствия (дознания), прокурора, нотариуса и других лиц.