Оценка стоимости земельного участка

Стоимость

от 20 000 руб.

Время

от 10 дней

Рассчитать точную стоимость

Качество

Эксперты со стажем и высшим профильным образованием

Сроки

Выполняем работу в срок. Есть возможность экспресс-экспертизы

Скидки

У нас всегда есть акции и бонусные программы

Доставка

Доставим готовое заключение любым удобным способом

Гарантии

Если суд не примет наше заключение, вернем деньги

Что это за услуга?

Оценка земельного участка - независимая процедура, в ходе которой устанавливают его стоимость. К этой услуге часто обращаются, чтобы оценить право собственности или право аренды на землю. Право собственности позволяет совершать различные действия с недвижимостью - продавать ее, передавать в залог, вносить в уставной капитал предприятия и др. Арендатор, в свою очередь, также может продать свое право аренды, отдать в залог и совершить с ним другие экономические операции - если это не противоречит условиям арендного договора. В случае необходимости в указанных действиях обращаются к оценке земельного участка.

Данную услугу осуществляет оценщик - специалист, который состоит в Саморегулируемой организации оценщиков и имеет лицензию на осуществление оценки данных объектов. Наличие лицензии важно - если эту процедуру проведет лицо без права на экспертную оценку, его отчет не примут в госучреждениях, банках, суде.

Чтобы узнать цену участка, оценщик выполняет следующие действия:

• анализирует оцениваемые права и определяет правовой режим;
• собирает сведения об объекте оценки;
• проводит анализ рынка, ищет аналогичные предложения;
• учитывает ценообразующие факторы;
• проводит расчеты с применением оценочных методов (доходный, затратный, сравнительный).

После этого заказчик услуги получает отчет об оценке - документ, который подтверждает установленную оценщиком сумму.

В рамках данной услуги вы можете узнать ликвидационную, инвестиционную, рыночную стоимость земельного участка:

• рыночная стоимость - цена, за которую можно осуществить его продажу в неограниченный период времени;
• ликвидационная стоимость - определяется, если необходимо срочно продать землю;
• инвестиционная стоимость - цена объекта с учетом дохода от его использования.

Существует еще кадастровая стоимость, которая определяется в рамках государственной кадастровой оценки бюджетными учреждениями. Она нужна для расчета налога. В случаях оспаривания кадастровой стоимости участка его цена может быть установлена равной рыночной.

Если вы не знаете, какой вид стоимости необходимо установить вам, мы поможем. Просто сообщите, для чего именно вам нужна оценка: для продажи недвижимости, получения кредита под залог объекта, оспаривания кадастровой стоимости, подтверждения цены объекта в суде и др. В большинстве случаев требуется установить рыночную стоимость участка.

Какие объекты подлежат оценке?

Земельные участки классифицируются в зависимости от их назначения. В ООО “Судебная экспертиза” вы можете заказать услугу оценки в отношении следующих видов участков:

• под строительство недвижимости;
• на которых возведены жилые дома и другие объекты;
• сельскохозяйственного назначения;
• под строительство объектов промышленности;
• для добычи полезных ископаемых;
• лесных угодий;
• земель, занятых водоемами;
• природоохранных земель, имеющих природную или историко-культурную ценность и др. 

Когда заказать оценку земельного участка?

К данной услуге обращаются в следующих ситуациях: 

• купля, продажа, аренда, дарение, обмен недвижимости;
• передача прав собственности на объект;
• получение кредита под залог недвижимого имущества;
• вступление наследников в законные права (для вычисления размера налога);
• раздел имущества при разводе;
• банкротство физлиц или предприятий;
• выкуп объекта из муниципальной собственности;
• изъятие участка для государственных или муниципальных нужд;
• внесение на баланс предприятия;
• реорганизация компании;
• возмещение ущерба при неправомерном использовании земли;
• реализация участка через аукцион
• оспаривание кадастровой стоимости объекта и др.

Методы оценщика

В базовом инструментарии оценщика существует три метода, которые используются при оценке стоимости земельных участков - доходный, затратный, сравнительный. Каждый из них обладает своими особенностями, а выбор подхода зависит от конкретного объекта, целей, для которых клиент инициирует данную процедуру, достаточности информации об аналогичных объектах на рынке.

Доходный метод

Данный метод основывается на ожидаемом доходе от наиболее эффективного использования объекта. Чем он выше - тем больше цена земельного участка. Этот показатель рассчитывается путем капитализации годовой арендной платы или дисконтирования ожидаемой арендой платы и выручки от перепродажи участка.

Целесообразно применять доходный метод, когда есть надежная информация для прогнозирования будущих доходов. 

Затратный метод

Суть этого подхода - в учете затрат на восстановление объекта и степени его износа. Определение цены земельного участка, входящего в состав другой недвижимости, основано на предположении его наиболее эффективного использования как свободного от застройки. Данный метод применяется для оценки свободных земельных участков, на которых нет построек. 

Сравнительный метод

Сравнительный метод основан на анализе рынка аналогичных объектов по своим характеристикам. Суть этого подхода в принципе замещения - покупатель не будет платить больше за участок, аналоги которого есть на рынке с менее высокой ценой. Данный метод применяют, когда есть достоверная и достаточная информация о характеристиках аналогичных земельных участков, их ценах, условиях сделок.

Что учитывает оценщик?

При оценке стоимости земельного участка необходимо понимать, какие факторы оказывают влияние его на цену. Эти факторы обязательно учитывает оценщик при осуществлении данной услуги. К ним относятся:

• назначение оцениваемого участка (под строительство, для сельскохозяйственных нужд, природоохранные земли и др.);
• наличие или отсутствие обременений на объект;
• местоположение объекта;
• транспортная доступность;
• экологическая обстановка;
• физические характеристики участка: площадь, тип почвы, близость грунтовых вод, рельеф, форма;
• наличие коммуникаций и построек, и их состояние и характеристики;
• подъездные пути, их качество;
• наличие водных объектов на территории или вблизи;
• наличие судебных дел и споров, объектом которых был конкретный участок;
• состояние рынка и др.

В зависимости от того, какой вид участка необходимо оценить специалисту, перечисленные факторы будут по-разному влиять на его цену. Имеет значение и то, для каких целей заказчик инициирует оценку объекта. Например, при вычислении стоимости права аренды категория земли, разрешенное использование и наличие обременений имеют большее значение для конечной цены, чем физические характеристики. 

Итак, определение рыночной стоимости земельного участка - сложный процесс, требующий учета множества факторов. Человек, не являющийся специалистом в оценочной сфере, вряд ли владеет информацией о ценообразующих факторах и может верно оценить их влияние на цену объекта. Ведь один и тот же параметр в одних случаях может повышать стоимость, а в других - снижать ее. Поэтому следует заказывать данную услугу в надежных оценочных организациях, у профессиональных оценщиков.

Какие документы нужны оценщику?

Чтобы провести оценку земельного участка, нам понадобится ряд документов:

• подтверждающие личность заказчика (для физлиц) или статус организации (для юрлиц);
• подтверждающие право собственности на землю (выписка из ЕГРН);
• кадастровый план;
• геодезические планы с указанием границ оцениваемого объекта;
• документы, содержащие сведения об обременении (при наличии);
• договор аренды участка, купли-продажи и др.

Итоги оценки 

После завершения оценки земельного участка, специалист составляет отчет о стоимости. Это юридически значимый документ, в котором содержится важная информация о проведенной процедуре, в частности:

• основания для проведения оценки;
• описание объекта, указание его юридических и физических характеристик;
• ценообразующие факторы, которые были учтены при оценке стоимости земельного участка;
• перечень документов, используемых оценщиком,
• произведенные расчеты и примененные методы;
• стоимость земельного участка, выраженная в денежных единицах.

Отчет об оценке выступает основанием для установления стоимости объекта при различных сделках, кредитовании, процессах в бизнесе. Вы сможете представить данный документ в госучреждения, банки и другие организации. 

Отчет оценщика может рассматриваться как доказательство в судебных спорах, что особенно актуально при бракоразводных и наследственных разбирательствах, а также оспаривании кадастровой стоимости объекта. Кроме того, нередко наличие отчета о стоимости позволяет разрешить разногласия в частном порядке.