Оценка стоимости нежилых помещений

Стоимость

от 20 000 руб.

Время

от 10 дней

Рассчитать точную стоимость

Качество

Эксперты со стажем и высшим профильным образованием

Сроки

Выполняем работу в срок. Есть возможность экспресс-экспертизы

Скидки

У нас всегда есть акции и бонусные программы

Доставка

Доставим готовое заключение любым удобным способом

Гарантии

Если суд не примет наше заключение, вернем деньги

Оценку каких нежилых помещений вы можете заказать

Нежилая недвижимость может использоваться для различных нужд - коммерческой деятельности или эксплуатации в бытовых целях. В зависимости от этого различают ее следующие виды, оценку которой вы можете заказать в нашей компании:

• магазины;
• аптеки;
• предприятия общепита;
• офисы;
• склады;
• гаражи;
• производственные помещения;
• спортивные помещения;
• лаборатории и др.

Мы можем оценить как готовые здания и помещения, так и недостроенные. Наши специалисты обладают достаточным уровнем квалификации, чтобы выполнить качественную независимую оценку любых объектов в оговоренные с заказчиком сроки.

Что влияет на стоимость нежилых помещений

Различные характеристики могут повышать или снижать стоимость недвижимости, поэтому требуют особого внимания при определении стоимости. К таким характеристикам относятся:

• вид, назначение недвижимости;
• площадь;
• техническое состояние;
• местоположение, транспортная доступность;
• год постройки здания;
• ремонт, особенности планировки;
• наличие коммуникаций, их состояние;
• наличие специального оборудования;
• проходимость места;
• наличие парковочных мест;
• наличие лифта (актуально для коммерческих помещений, находящихся в многоэтажных зданиях) и др.

Как происходит оценка нежилых помещений

Независимая оценка осуществляется в несколько этапов.

1. Постановка задания

На первоначальном этапе оценщик выясняет, зачем заказчику потребовалась данная услуга: требуется ли оценка аренды нежилого помещения, или рыночная оценка для продажи, определение стоимости для кредитования и др.

2. Получение необходимых документов

Для проведения данной процедуры нам потребуются следующие документы:

• подтверждающие личность заказчика (для физлиц) или статус организации (для юрлиц);
• выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
• кадастровый паспорт объекта;
• технический паспорт здания;
• поэтажный план объекта;
• договор аренды, купли-продажи и др.

Конкретный перечень документов согласовывается индивидуально с заказчиком.

3. Осмотр объекта

В некоторых случаях оценщику может понадобиться визуальный осмотр объекта с проведением фото- или видеосъемки. Это нужно для получения достоверной информации о техническом состоянии здания, помещения, инженерных систем и несущих конструкций, их физическом износе и других параметров. В случае необходимости осмотра мы договоримся с вами о времени и дате, которые будут удобны и вам, и нам.

4. Анализ ценообразующих факторов

Это ответственный этап, на котором специалист проводит сбор и анализ сведений, влияющих на стоимость объекта. Существенную часть информации оценщик получает при ознакомлении с документацией на недвижимость и в ходе ее визуального осмотра. Также на данном этапе специалист проводит анализ рынка аналогичных помещений, учитывая спрос на подобные объекты и их стоимость.

5. Проведение расчетов

Проводя расчеты, оценщик применяет доходный, затратный и (или) сравнительный методы. Обычно эти подходы используются в комплексе, подкрепляя результаты друг друга. При этом специалист учитывает:

• коммерческий потенциал недвижимости (величину дохода при ее наиболее эффективном использовании);
• сумму расходов на замещение объекта;
• затраты на эксплуатацию здания;
• уровень арендных ставок коммерческих помещений в рассматриваемом сегменте и др.

Итогом данной процедуры становится стоимость объекта, выраженная в денежных единицах.

6. Составление отчета

Отчет оценщика - юридически значимый документ, в котором содержится вся важная информация относительно проведенной процедуры, в частности:

• сведения о заказчике и оценщике;
• цели процедуры;
• описание объекта недвижимости;
• документы, которые учитывались специалистом;
• сведения об объекте, которые легли в основу расчетов;
• стоимость недвижимости, выраженная в денежных единицах.

Где потребуется отчет

Отчет оценщика позволяет официально подтвердить стоимость объекта. Вы сможете предоставить данный документ:

• в банк (при кредитовании под залог коммерческой недвижимости);
• в суд (при рассмотрении земельно-имущественных споров, бракоразводных и наследственных процессов, дел об оспаривании кадастровой стоимости, дел о банкротстве);
• в различные госучреждения (например, при приватизации здания);
• покупателю недвижимости или арендатору (для подтверждения стоимости объекта при соответствующих сделках).

Следует учесть, что срок действия отчета составляет шесть месяцев с даты его составления. Поэтому успейте воспользоваться данным документом.

Мы составим грамотный отчет, соответствующий всем стандартам, который будет без нареканий принят различными инстанциями.