Оценка стоимости дома или коттеджа с участком

Стоимость

от 20 000 руб.

Время

от 7 дней

Рассчитать точную стоимость

Качество

Эксперты со стажем и высшим профильным образованием

Сроки

Выполняем работу в срок. Есть возможность экспресс-экспертизы

Скидки

У нас всегда есть акции и бонусные программы

Доставка

Доставим готовое заключение любым удобным способом

Гарантии

Если суд не примет наше заключение, вернем деньги

В одних ситуациях данная процедура не является обязательной, но существенно облегчает задачи клиента: так, при продаже недвижимости собственнику не надо ломать голову над тем, за какую цену выставить дом - оценщик определит его рыночную стоимость и выдаст продавцу соответствующий документ, который он сможет показать покупателю и подтвердить, что дом действительно столько стоит. В других случаях (например, при ипотеке и страховании) независимая оценка является обязательной процедурой.

Если вы не знаете точную цену дома, то рискуете упустить доход с его продажи. Например, если по незнанию вы ее занизите, то не получите надлежащую сумму с продажи, а если завысите - то, вероятнее всего, долго не сможете найти покупателей.

Самостоятельно посчитать, сколько стоит недвижимость, вы не сможете, если вы не специалист в сфере оценочной деятельности. Для этого нужно знать, какие факторы влияют на стоимость дома, уметь применять оценочные методы и проводить расчеты, разбираться в стандартах оценки и знать законодательстве в данной области. Поэтому лучше обратиться в нашу компанию, где оценку стоимости проведут квалифицированные и опытные оценщики.

Методы оценщика

Оценка частного дома имеет свои особенности. Так, оценщик проводит комплексную оценку дома с участком, учитывая стоимость всех построек и насаждений, а также коммуникаций, которыми оснащен дом. Для этого специалист используют стандартные методы: доходный, затратный и сравнительный.

Оценщик может использовать как один метод, так и все три. Выбор конкретного метода зависит от вида недвижимости, целей заказчика, особенностей рынка и др. Затратный метод эффективен для новых загородных домов и объектов, находящихся на стадии строительства, а доходный подход - для недвижимости, которую планируется сдать в аренду. Частные дома часто обладают уникальными параметрами, поэтому сравнительный метод, который основывается на анализе рынка аналогичной по характеристикам недвижимости, не всегда применим при оценке жилого дома.

Что влияет на стоимость частного дома

Существует ряд факторов, которые влияют на рыночную стоимость частных домов и учитываются при определении ее размера. К ним относятся:

• географическое расположение недвижимости;
• транспортная доступность;
• состояние дома;
• материал стен;
• этажность;
• особенности планировки;
• ремонт;
• электричество, газ, вода, канализация и др.;
• состояние подъездной дороги к земельному участку;
• наличие на участке других построек - бани, гаража, сарая, летней кухни и др.;
• экологическая обстановка в районе;
• сезонные колебания - учитываются при оценке стоимости коттеджей, дач и другой загородной и курортной недвижимости и др.

Чтобы собрать перечисленные сведения об объекте, оценщику часто требуется выезд на участок. Там он проводит фотосъемку отдельных комнат и построек, а также имеющихся коммуникаций.

Самостоятельно вам будет сложно собрать всю необходимую информацию об оцениваемом объекте. Рынок недвижимости довольно динамичен, поэтому следует доверить данную процедуру профессионалам. Наши оценщики соберут всю необходимую информацию об объекте, учтут все нюансы, влияющие на его стоимость, а также проверят, чтобы эти сведения были достоверными и актуальными.

Какие документы нужно предоставить

Для проведения данной процедуры нам понадобится ряд документов. Их конкретный перечень может отличаться, но обычно это:

• копия паспорта собственника дома;
• правоустанавливающие документы - свидетельство о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН;
• документы-основания - свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и др.;
• кадастровый паспорт либо технический паспорт;
• поэтажный план с экспликацией;
• проектная документация (если строительство дома еще не завершено) и др.

Отчет об оценке

После того, как итоговая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка установлена, оценщик составляет свой отчет. В нем специалист указывает всю важную информацию относительно проведенной процедуры, в частности:

• стандарты и данные, использованные для расчета стоимости;
• список документов на дом и участок, устанавливающие их характеристики;
• ясные и четкие выводы относительно цены объекта.

Проводя оценку стоимости и составляя затем свой отчет, оценщик руководствуется принципами независимости, законности, объективности, компетентности и конфиденциальности. Это значит, что оценщик:

• обладает соответствующими знаниями и умениями, позволяющими ему осуществлять оценочную деятельность;
• беспристрастен в своих суждениях, не заинтересован в результатах оценки;
• опирается на ФЗ “Об оценочной деятельности”, Федеральные стандарты оценки и другие нормативно-правовые акты, стандарты и правила;
• ответственен за убытки и имущественный вред, если таковые возникли вследствие предоставления им некачественного отчета;
• не распространяет информацию относительно проведенной процедуры и ее результатов;
• опирается только на подтвержденную и достоверную информацию, актуальную на дату проведения процедуры.

Отчет может быть предоставлен на бумажном или электронном носителе. Бумажный документ подписывается оценщиком, сшивается и скрепляется печатью. В электронном отчете должна стоять электронная подпись.

С помощью отчета оценщика вы сможете:

• заявить адекватную цену на дом, подкрепив ее данным документом - это наверняка повысит доверие потенциальных клиентов и поможет в быстрые сроки завершить сделку;
• договориться с продавцом о снижении цены на дом, если оценщик установит, что он стоит меньше, чем просит за него продавец;
• официально оспорить кадастровую стоимость дома, если оценщик определит ее завышение, и больше не переплачивать за налог;
• подтвердить цену дома при земельно-имущественных спорах и отстоять свою позицию в суде.