Собственник, делая ремонт в санузле, пробил трубу. Это произошло из-за несоответствия фактического расположения трубы проекту. Аварию устранили, но пришлось делать ремонт повторно. Должен ли застройщик оплатить ущерб?
История
При покупке квартиры в новом доме семья (далее — истцы) получила от застройщика (далее — ответчик) пакет документов, в том числе и чертежи с расположением трубопроводов холодного и горячего водоснабжения.
Собственники согласовали с управляющей компанией установку подвесного унитаза. После монтажа сантехники в туалете начались протечки.
Жильцы организовали независимую экспертизу. В заключении эксперт указал, что повреждение трубы произошло во время ремонта. А причиной стало несоответствие реальной прокладки трубы чертежам, предоставленным затройщиком.
Супруги подали иск к застройщику с требованием выплатить убытки в сумме 55 858 рублей, неустойку в размере 59 210 рублей с ее начислением по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда по 50 000 каждому из супругов, а также штраф, стоимость экспертизы (20 000 рублей), оплату юридических услуг.
Заказать строительную экспертизу в Екатеринбурге
Что решил суд?
Суд удовлетворил требования частично. Ответчику присудили выплатить возмещение убытков, расходы на экспертизу и юридические услуги, а компенсацию морального вреда суд снизил до 5 000 рублей каждому из супругов.
Обе стороны подали апелляцию. Владельцы квартиры просили взыскать с застройщика неустойку и штраф, ответчик требовал отменить решение, утверждая что в ситуации виноваты жильцы.
Мнение апелляции
Апелляционная инстанция указала, что застройщик несет ответственность за неблагоприятные последствия в случае отступления от проекта.
Решение суда первой инстанции было изменено. С ответчика взыскали неустойку в размере 57 533 рублей, с начислением её до дня фактического исполнения решения суда, штраф на сумму 61 695 рублей. Апелляция уменьшила размер расходов: на экспертизу до 19 708 рублей, на оплату юруслуг до 19 215 рублей.
Пресс-центр Свердловского областного суда
