Новости
15 марта 2024

Суд определил, сколько денег взыскать с нарушителя авторского права.

27 февраля 2024

Водителя через суд обязали оплатить испорченные зеленые насаждения.

26 февраля 2024

Пресс-служба Свердловского облсуда опубликовала статистику судебных дел за 2023 год, которые касались взыскания долгов.

Акции и скидки

Услуга «Судебная экспертиза» скидка 5% — на повторный заказ, а также льготным категориям населения. Акция действует с 14.01.2024 по 31.12.2024. Чтобы воспользоваться скидкой сообщите кодовое слово «ЭКСПЕРТИЗА 911»

Судебная экспертиза / Статьи / Строительная экспертиза квартир и домов

Строительная экспертиза квартир и домов

23 февраля 2023

Строительная экспертиза — это комплексная оценка проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений. Она включает в себя анализ проектной документации, обследование существующего состояния здания или сооружения, а также оценку его соответствия требованиям, установленным законодательством.

В каких случаях требуется строительная экспертиза?

Строительная экспертиза может потребоваться в различных случаях, например:

  • при покупке или продаже недвижимости,
  • сдаче жилья в аренду,
  • изменении его назначения и вида использования,
  • проведении ремонта и реконструкции,
  • страховых случаях,
  • возникновении споров между собственниками, собственником и строительной компанией, подрядчиками, обслуживающим персоналом.

Строительная экспертиза частного дома может быть как судебной – выполняться по поручению суда или ходатайству одной из сторон, так и внесудебной – на основе заключенного договора между экспертным учреждением и клиентом. По содержанию оба вида не различаются, разница между ними состоит только в процессуальных аспектах. В случае судебной экспертизы эксперт уведомляется об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных выводов.

Задачи строительной экспертизы

Основной задачей является оценка соблюдения законодательных требований к качеству строительства: технических регламентов; правил; стандартов; норм; других директив, связанных с безопасностью при эксплуатации.

Эксперт также оценивает правильность проектных решений, реализованных в ходе строительных работ, с точки зрения их соответствия утвержденной проектной документации. Это может потребоваться, чтобы признать дом аварийным или пригодным для круглогодичного проживания, выявить дефекты, оценить качество выполненных работ / использованных материалов.

В задачи строительной экспертизы также может входить оценка стоимости строительных работ при возведении частного дома, отдельных его элементов, причиненного ущерба или использованных материалов.

Материалы для экспертизы частного дома

Когда речь идет о строительной экспертизе частного дома, наличие всех необходимых документов крайне важно. Без них процесс может идти медленно и малоэффективно.

  • Первый документ, который вам понадобится, – это разрешение на строительство.
  • Также важно иметь подробный план участка с замерами и чертежами всех предполагаемых изменений.
  • Вам также необходимо иметь отчет архитектора о состоянии здания и его структурной целостности. Это позволит получить экспертное заключение о том, насколько безопасны и целесообразны любые изменения.
  • Кроме того, вам могут понадобиться документы, связанные с правилами зонирования, например, разрешения на землепользование.

Вопросы для экспертизы частного дома

Важной частью являются вопросы для эксперта. Именно на них опирается эксперт в проведении исследования и написании заключения. Вопросы должны быть сформулированы однозначно и конкретно. Формулировки вопросов напрямую зависят от обстоятельств и задач экспертизы в каждом конкретном случае. Ниже представлены примеры вопросов в качестве иллюстрации.

  • Какова рыночная стоимость дома на данный момент?
  • Соответствуют ли произведенные работы проектно-сметной документации?
  • Установлены ли инженерные коммуникации согласно ГОСТам и строительным нормам?
  • В чем причина данного дефекта?
  • Обоснована ли заявленная стоимость выполненных работ?

Как проходит строительная экспертиза

Как правило, процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Обсуждение сроков и стоимости экспертизы, заключение договора;
  2. Передача эксперту всех необходимых документов, ознакомление эксперта с ними;
  3. Выезд эксперта на место, проведение осмотра с фото- / видеофиксацией;
  4. Анализ собранных данных;
  5. Подготовка заключения.

Длительность зависит от многих факторов, таких как сложность и масштаб, обычно проведение занимает от недели до месяца.

Требования к эксперту

Поскольку результаты, полученные в ходе экспертизы, могут существенно повлиять на стоимость имущества, важно убедиться, что для выполнения этой задачи привлечен надежный специалист, способный обеспечить максимально возможное качество услуг в соответствии с действующими законами и правилами.

Опытный специалист должен обладать знаниями в области архитектуры и строительных технологий, необходимых для данного вида работ, а также ориентироваться в российском законодательстве и иметь опыт экспертной деятельности.

Результат

По итогам исследования эксперт составляет заключение, которое содержит подробное описание результатов, выводы, рекомендации по дальнейшим действиям, необходимым для оптимального разрешения ситуации. Заключение заверяется подписью эксперта и печатью экспертного учреждения.

Почему стоит обратиться к нам?

Наша компания специализируется на различных видах экспертиз. Мы постоянно следим за изменениями законодательства, предлагаем гибкие варианты ценообразования и учитываем индивидуальные потребности. Поэтому уверены, что сотрудничество с нами удовлетворит все ваши требования на максимально возможном уровне.

Поделиться в социальных сетях: