Строительная экспертиза — это комплексная оценка проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений. Она включает в себя анализ проектной документации, обследование существующего состояния здания или сооружения, а также оценку его соответствия требованиям, установленным законодательством.
Строительная экспертиза может потребоваться в различных случаях, например:
- при покупке или продаже недвижимости,
- сдаче жилья в аренду,
- изменении его назначения и вида использования,
- проведении ремонта и реконструкции,
- страховых случаях,
- возникновении споров между собственниками, собственником и строительной компанией, подрядчиками, обслуживающим персоналом.
Строительная экспертиза частного дома может быть как судебной – выполняться по поручению суда или ходатайству одной из сторон, так и внесудебной – на основе заключенного договора между экспертным учреждением и клиентом. По содержанию оба вида не различаются, разница между ними состоит только в процессуальных аспектах. В случае судебной экспертизы эксперт уведомляется об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных выводов.
Основной задачей является оценка соблюдения законодательных требований к качеству строительства: технических регламентов; правил; стандартов; норм; других директив, связанных с безопасностью при эксплуатации.
Эксперт также оценивает правильность проектных решений, реализованных в ходе строительных работ, с точки зрения их соответствия утвержденной проектной документации. Это может потребоваться, чтобы признать дом аварийным или пригодным для круглогодичного проживания, выявить дефекты, оценить качество выполненных работ / использованных материалов.
В задачи строительной экспертизы также может входить оценка стоимости строительных работ при возведении частного дома, отдельных его элементов, причиненного ущерба или использованных материалов.
Когда речь идет о строительной экспертизе частного дома, наличие всех необходимых документов крайне важно. Без них процесс может идти медленно и малоэффективно.
- Первый документ, который вам понадобится, – это разрешение на строительство.
- Также важно иметь подробный план участка с замерами и чертежами всех предполагаемых изменений.
- Вам также необходимо иметь отчет архитектора о состоянии здания и его структурной целостности. Это позволит получить экспертное заключение о том, насколько безопасны и целесообразны любые изменения.
- Кроме того, вам могут понадобиться документы, связанные с правилами зонирования, например, разрешения на землепользование.
Вопросы для экспертизы частного дома
Важной частью являются вопросы для эксперта. Именно на них опирается эксперт в проведении исследования и написании заключения. Вопросы должны быть сформулированы однозначно и конкретно. Формулировки вопросов напрямую зависят от обстоятельств и задач экспертизы в каждом конкретном случае. Ниже представлены примеры вопросов в качестве иллюстрации.
- Какова рыночная стоимость дома на данный момент?
- Соответствуют ли произведенные работы проектно-сметной документации?
- Установлены ли инженерные коммуникации согласно ГОСТам и строительным нормам?
- В чем причина данного дефекта?
- Обоснована ли заявленная стоимость выполненных работ?
Как проходит строительная экспертиза
Как правило, процесс состоит из нескольких этапов:
- Обсуждение сроков и стоимости экспертизы, заключение договора;
- Передача эксперту всех необходимых документов, ознакомление эксперта с ними;
- Выезд эксперта на место, проведение осмотра с фото- / видеофиксацией;
- Анализ собранных данных;
- Подготовка заключения.
Длительность зависит от многих факторов, таких как сложность и масштаб, обычно проведение занимает от недели до месяца.
Поскольку результаты, полученные в ходе экспертизы, могут существенно повлиять на стоимость имущества, важно убедиться, что для выполнения этой задачи привлечен надежный специалист, способный обеспечить максимально возможное качество услуг в соответствии с действующими законами и правилами.
Опытный специалист должен обладать знаниями в области архитектуры и строительных технологий, необходимых для данного вида работ, а также ориентироваться в российском законодательстве и иметь опыт экспертной деятельности.
По итогам исследования эксперт составляет заключение, которое содержит подробное описание результатов, выводы, рекомендации по дальнейшим действиям, необходимым для оптимального разрешения ситуации. Заключение заверяется подписью эксперта и печатью экспертного учреждения.
Наша компания специализируется на различных видах экспертиз. Мы постоянно следим за изменениями законодательства, предлагаем гибкие варианты ценообразования и учитываем индивидуальные потребности. Поэтому уверены, что сотрудничество с нами удовлетворит все ваши требования на максимально возможном уровне.
