Новости
18 июля 2024

Компании, которая не следила за состоянием автодороги, пришлось возместить ущерб автовладельцу в размере 262 000 рублей.

10 июля 2024

При подключении дома к холодной воде сотрудники компании не проверили наличие запорной арматуры, что привело к заливу помещения. 

02 июля 2024

Суд взыскал с городской администрации ущерб от упавшей на иномарку опоры неработающей линии электропередач.

Акции и скидки

Услуга «Судебная экспертиза» скидка 5% — на повторный заказ, а также льготным категориям населения. Акция действует с 14.01.2024 по 31.12.2024. Чтобы воспользоваться скидкой сообщите кодовое слово «ЭКСПЕРТИЗА 911»

Судебная экспертиза / Статьи / Оценка земельного участка

Оценка земельного участка

01 июля 2024

Официальный отчет об оценке земельного участка – важнейший документ, который отображает реальную стоимость объекта и его состояние на конкретный момент. Документ признается при проведении любых сделок и требуется в ряде юридических инстанциях. Многие компании оказывают такую услугу населению и проводят оценочную экспертизу.

Когда требуется оценка?

Земля относится к объектам недвижимости, которые со временем не теряют актуальности. Оценка участка может проходить одновременно с оценкой недвижимости, но в ряде случаев отдельно рассчитывают рыночную стоимость земли. 

Граждане обращаются в оценочные организации по следующим причинам:

  • нужно продать или сдать землю в аренду;
  • необходимо выкупить объект у государства для проведения приватизации;
  • если необходимо оспорить кадастровую стоимость участка 2022 года такая оценка проходит только в государственных учреждениях);
  • участок принадлежит нескольким собственникам;
  • земля выступает в качестве уставного капитала при открытии предприятия;
  • земельный участок используется в качестве залога.

Что влияет на стоимость?

На оценку участка влияют различные критерии:

  • место, где объект находится, далеко ли от него располагаются населенные пункты и транспортная развязка, есть ли водоемы, промышленные предприятия и т.п.; 
  • имеются ли на участке коммуникации или их необходимо прокладывать, освоен ли участок или нет;
  • развитость инфраструктуры территории, где расположен участок;
  • размеры участка, его ландшафт;
  • целевое назначение земель;
  • находится ли объект недвижимости в собственности или арендован, и др.. 

Кроме того, важно знать, какие цены установлены на земельные наделы в конкретной местности.

Особенности

Все земельные участки должны быть внесены в кадастр недвижимости. Государственный учет земель наделяет объект подробными характеристиками, которые в свою очередь влияют на конечную оценку. На стоимость земли влияет несколько факторов: полезность, привлекательность, принадлежность к определенной категории. 

Все участки поделены на группы:

  • земля сельскохозяйственного назначения, в этом случае учитывается: плодородность, особенности климата, сезонность;
  • на оценку участков, расположенных в населенных пунктах, влияют: местоположение, наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры;
  • лесные земельные наделы нельзя приобрести в собственность, их можно лишь арендовать, ценность участка определяется состоянием почвы;
  • особо ценными объектами являются природоохранные участки, которые относятся к оздоровительным или научным направлениям.

Как проходит?

Порядок проведения оценки участка проходит в несколько этапов:

  • заказчик определяет цель и заключает договор с экспертом. Клиент предоставляет правоустанавливающие документы на объект, плвн и др. Необходимые документы.
  • эксперт собирает важную информацию: определяется категория, наличие построек, состояние инфраструктуры. Специалисты выезжают на объект, осматривают его на месте. 
  • проводят расчеты, определяется рыночная (или другая) стоимость. 
  • на заключительном этапе специалисты составляют отчет. Документ действителен в течение полугода, его обязаны принимать все инстанции.

Земельный участок часто выступает в качестве объекта недвижимости, который продают, покупают, закладывают или инвестируют. Поэтому без его достоверной оценки сложно обойтись. Сегодня такая услуга востребована, важно правильно выбрать надежную оценочную компанию. 

Поделиться в социальных сетях: